Forum de discussion métier Syndic de copropriété

bonjour

sachez en la matière que le conseil syndical n'a aucun pouvoir de décision surtout en la matière.il n'a qu'un pouvoir consultatif. qui plus est il s'agit d'un ajout , addition ou d'une modification, cette question doit être votée à la majorité de l'article 26. Cordialement.

bonjour,

je suis syndic de copropriété à dijon et je viens de prendre connaissance de la procédure engagée à votre encontre.

sachez en premier lieu qu'aucun syndic ne peut engager une procédure à l'encontre de d'un corpropriétaire défaillant sans avoir préalablement fait voter une résolution mandatant le syndic en question pour eester en justice/

Bonjour,

Nous sommes une famille nordiste qui a investit dans l’immobilier. Nous possédons 2 appartements aux Saisies. Malheureusement, en mars 2008, l’un de nous a perdu son emploi. Nous avons rebondi et créé une société, qui en pleine crise, a du être mise en liquidation judiciaire en juin 2009. En mars 2008, suite à un autre investissement immobilier, une erreur informatique d’une banque nous a mis interdit bancaire. Depuis décembre 2009, nous avons mis en vente nos 2 appartements de la montagne mais le marché s’est écroulé et à ce jour ils ne sont toujours pas vendus.

Début de l’été 2009, nous avons prévenu le syndic de copropriété Lamy (Albertville) de nos grandes difficultés pour payer les charges et appels de travaux. Au début ils ont posé des questions, puis ils ont accepté la situation en espérant qu’elle ne perdure pas. Or en octobre 2009, Lamy nous a mis en demeure, puis sans prévenir le conseil syndical, nous a mis au tribunal. Nous sommes allés en janvier 2010 à Albertville nous défendre mais ils ne se sont pas présentés. Ensuite, nous avons enfin eu une opportunité au Québec et nous avons déménagé. De ce fait, nous n’avons pas pu nous rendre à la seconde audience. Nous avons envoyé toutes nos pièces au juge (dont un ordre irrévocable chez le notaire pour le paiement des sommes dues, mais pas leurs frais) et à Lamy (car aucun avocat veut nous défendre bien sûr). A ce jour, aucun jugement ne nous est parvenu.

Par contre, en ce 23 juin 2010, nous recevons une convocation à l’assemblée générale pour le 12 juillet 2010 (délai de convocation de 21 jours non respecté). L’ordre du jour comprend bien sûr 3 articles nous concernant :
 Le jugement du tribunal qui nous aurait condamnés à payer les sommes réclamées. Ces sommes ne correspondent pas aux sommes appelées puis que Lamy a demandé le paiement des appels de travaux de 2010, 2011 et 2012 (travaux votés en 2009). Or les autres copropriétaires ne doivent pas payer en avance ces sommes non réclamées.
 Lamy demande un vote pour la saisie de nos biens.
 La fixation d’un prix de mise a prix a hauteur de seulement 4520 euro (avec minimum de 7000 euro)

Aucun avocat ne veut nous suivre, notre situation financière commence à se redresser et nos deux appartements sont toujours en vente (malgré 5 baisses de prix). Nous sommes prêt à payer toutes les sommes appelées concernant les fonds et les travaux mais nous ne sommes aucunement d’accord pour régler leurs frais et honoraires de procédure étant donné que nous les avons prévenu et qu’ils n’étaient pas contre au départ. Nous sommes au désespoir de la situation, à 6000 kms du lieu

Si quelqu'un a une solution, nous sommes a l'écoute

bonjour,je souhaiterais proposer nos services aux syndic de copropriété, ainsi que pour les gérant d'immeuble, pour des eventuels travaux de ravalement façades.notre site est le www.ab2t.frou contacter Mr Sajid au 06 63 45 09 11. Merci d'avance.

Hello

Tout dépend du nombre de lots (si ce sont des grands ensembles ou non), mais à titre personnel je gère 60 immeuble (2000 lots environ).

Je r^ve de 35 immeubles!! (sauf si ce sont ds tours;..)

A +

Bonjour. Je m'adresse aux professionnels spécialisés dans le domaine du syndic. J'excerce depuis un an le métier d'assistante en copropriété. Je gère actuellement 35 immeubles. Autant vous dire que mes journées sont pleinement remplies, pas le temps de m'ennuyer entre les préparations d'Assemblées générales, ordres de service, sinistres et clients... Autant ajouter que je prends du retard sur pas mal de dossier. Je souhaite recueillir des avis pour connaître le nombre d'immeuble moyen que l'on peut gérer seul et à bien.

Bonjour

J'ai acheté il y a plus d'un an un T2 dans une résidence

Un syndic provisoire a été nommé c'est la SCI Walmon vendeur des biens qui assure ce syndic provisoire nous ne sommes que 3 propriétaires La SCI est proprietaire des 6 autres logements en travaux, vides, sans occupants ! Donc ce Syndic Provisoire est majoritaire à tout les niveaux ? Est ce légal ? je trouve cela arbitraire Je serais OK pour que ce Syndic Provisoire qui est à la fois vendeur et propriétaires des logements à vendre n'ai qu'1 voix pour le vôte Votre Avis ! Grand Merci pour votre aide

Maryvonne

Bonjour,

en étant propriétaire d'un garage, vous participerez de toute façon aux "charges communes générales" (assurance, honoraires du syndic, frais administratifs...). Ensuite, en fonction du règlement de copropriété et de ses subdivisions de charges, certaines dépenses sortent des charges générales pour être réparties de façon plus spécifique (ex: eau). Cependant, les charges payées les sont en fonction du "principe d'utilité", donc si vous passez par le hall et empruntez l'ascenseur pour accéder au garage, il est possible que vous ayez à payer des charges "ascenseur".

Bonjour à tous

Chers copropriétaires

Notre association propose des services administratifs/comptables/techniques pour votre copropriété retouvez nous sur MON IMMEUBLE

http://www.mon-immeuble.com/associations/assoECG.htm

Cordialement à tous

Bonjour

Je vais acheter uniquement un garage dans une copropriété d'immeubles. N'aurai-je que des charges spécifiques à payer (charges liées au garage) ou devrai-je participer à tous les postes?

Merci beaucoup

bonjour,

dans le dernier numéro de 60 millions de consommateurs, ils parlent de l\'explosion des honoraires pour travaux, ce qui est le cas de mon syndic, pour ceux à qui cela est arrivée, quels recours avez-vous eu ? et surtout avez-vous eu gains de cause? le dossier de 60 millions est plutôt bien foutu, ont voit que l\'engagement des syndic auprès de la CNC pour les taches courantes incluses dans les forfaits ne sont pas du tout respecté. Et je pense que nous ne sommes pas les seuls dans cette situation.

Bonjour Louising, Actuellement , en retraite,mais occasionnellement expert en copropriété aprés 30 années d'activités comme Principal de Copropriété, je vous recommande:A- si vous avez le Bac+2 de suivre les cours de l'I.C.H. 3 rue Montgolfier à Paris- section gestion d'immeubles. Ce diplôme(d'Etat) permet un accés direct à l'exercice de l'activité de Syndic  - à noter qu'il existe des cours d'une semaine compléte par trimestre, bien commode pour les provinciaux. B- en paralléle occuper un poste d'assistant du gestionnaire de copropriétés, ce qui consolidera la formation. Pour découvrir un tel poste, n'hésitez pas de consulter internet. et de ....persévérer.

Bonsoir,^Je travail dans un syndic depuis peu. Les charges sont : ta consommation d'eau, d'éléctriité, l'assurnce pour l'imeuble, le chauffage, le contrat pour la VMC, la désinsectiation, la dératisation, les extincteurs, les travaux en cours (voté lors de l'AG), provisions pour travaux etc... enfin tous ce qui se trouve dans les parties communes + les frais de sundic qui sont noté dans le contrat de syndic que tu as en ta possession. Si te le souhaite, tu prends un RDV pour consuter les factures les sont à ta disposition mis attention ne prnds pas de photocopies elles peuvent être payantes ! A bientôt.